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<h1>Der Fachmann </h1>
<p>Seit 10 Jahren bin ich als Immobilienmakler tätig. Spezialisiert habe
ich mich seit über 5 Jahren auf die mittelitalienische Region „Marchen“,
da mir diese Landschaft und die Mentalität der dort lebenden Menschen
sehr gut gefällt. Die Schönheit und Einzigartigkeit der Marken
werden auch Sie begeistern. Damit Ihr Traum von den eigenen vier Wänden
in Italien jedoch nicht zum Alptraum wird will ich Ihnen auf den folgenden
Seiten die einzelnen Schritte, <br>
die bei einem Immobilienkauf zu beachten sind, ausführlich beschreiben
und Sie auf italienische „Besonderheiten“ hinweisen. Mit dem
Besitz eines Hauses in Italien wird sich Ihr Lebensgefühl ändern.
Sie sollen ein gutes Gefühl haben, schon beim Kauf, und so soll es bleiben
bis zum Abschluss der Renovierungsarbeiten und in der ganzen Zeit danach.
Das ist die Philosophie von mir und meinen Mitarbeitern. Bei den vielen Kundenkontakten
der letzten Jahre konnten wir immer die gleiche Problematik bei den Interessenten
feststellen. Daraus haben wir ein neues umfangreiches „Sicherheitspaket“ für
Sie entwickelt. Es umfasst folgende Punkte:</p>
<ul>
<li>Wichtigster Bestandteil ist
die Tatsache, dass wir nicht Vermittler, sondern Verkäufer der Immobilie
bzw. des betreffenden Vorkaufsrechts sind. Das bedeutet für Sie, dass
Sie den rechtsgültigen Compromesso (siehe „Der
Hauskauf“ auf den folgenden Seiten) mit uns machen und nicht mit
dem italienischen Eigentümer. Dadurch haben Sie die Gewähr, dass
bereits im Vorfeld geklärt ist, was an möglichen Belastungen
und Hindernissen dem risikolosen Erwerb entgegensteht. Wir überprüfen
für
Sie kostenlos :</li>
<li>die Dienstbarkeiten (Klärung u.a. von Weg-, Wasser-,<br>
Weide- und Wohnrechte)</li>
<li>die genauen Eigentumsverhältnisse</li>
<li>die Lastenfreiheit der Immobilie</li>
<li>den Ausschluss von Vorkaufsrechten</li>
</ul>
<p>Dies bewerkstelligen wir mit Hilfe von
ortsansässigen Geometern, die
auf unsere Kosten die Angaben der Eigentümer beim Kataster überprüfen
und dafür sorgen, dass eventuelle rechtliche Hürden beseitigt werden.
(Nur Geometer und Mitglieder der Architektenkammer bekommen vom Katasteramt
die gewünschte Auskunft.)<br>
Mit deren Hilfe können wir Vorgänge, die sonst ihren gemütlichen,
südländischen Gang gingen, erheblich beschleunigen. Falls Sie mit
dem Ergebnis unserer Untersuchung nicht einverstanden sind (weil z.B. noch
Wegerechte bestehen, die Sie nicht akzeptieren wollen) können Sie sodann
unbeschadet vom Compromesso zurücktreten. Und damit kommen wir zum nächsten
nicht minder wichtigen Punkt :</p>
<p>- In Italien ist es gängige Rechtspraxis, bei einem Compromesso eine
erhebliche Anzahlung zu leisten, ohne dass Ihnen für Sie wichtige Eigenschaften
oder evtl. Hindernisse vorher zugesichert oder bekannt gegeben wurden. Sie
kaufen quasi die Katze im Sack. Bei uns ist es genau umgekehrt : Sie bezahlen
erst dann, wenn wir Ihnen die Immobilie ohne Haken und Ösen verkaufen
können. Beim „Compromesso“ mit uns müssen Sie keine
Anzahlung leisten! </p>
<p>Beim Rücktritt vom Vorvertrag verlieren Sie somit nicht, wie in Italien
dann üblich, Ihre Anzahlung. Erst nach Klärung aller Punkte ist
die vereinbarte Anzahlung an uns zu leisten.</p>
<p>Und last but not least: Wenn Sie
dann glücklicher Eigentümer Ihres
Traumhauses geworden sind, gibt es noch eine kleine Hürde zu nehmen
- die Renovierung (siehe auch „Der Hauskauf“). Wenn Sie wollen,
stellt derselbe Geometer, der für uns bereits beim Katasteramt tätig
war, für Sie alle nötigen Bauanträge (einschließlich
der meist nur durch persönlichen Einsatz zu realisierenden Sonderwünsche)
bei der dafür zuständigen Behörde.</p>
<p>Er vermittelt außerdem Kontakte zu zuverlässigen und preiswerten
italienischen Baufirmen und überwacht in Ihrem Auftrag deren Arbeit. </p>
<p>Unsere langjährige Erfahrung, ein auf Auslandsimmobilien spezialisierter
Firmenanwalt, deutschsprachige Mitarbeiter vor Ort und Firmensitz in München
und Bologna garantieren Ihnen eine reibungslose und sichere Abwicklung
Ihres Kaufes. Falls Sie noch Fragen haben können Sie mich oder einen
meiner Mitarbeiter jederzeit unter der Tel. Nr. 089 / 16 78 33 38 erreichen.</p>
<p>Ich
freue mich auf eine Zusammenarbeit mit Ihnen.</p>
<p>Herzlichst, Ihr<br>
Josef Bieber</p>
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